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距離最嚴調控啟動已有兩個半月時間，在調控影響下，本應是購房黃金期的端午小長假卻繼續降溫，廣州小長假前兩天成交量不足5月日均成交量的一半；昆山成交前兩天為零，最后一天也僅為89套；淮安成交跌破百套，顯得頗為冷清。這是全國樓市的縮影。 　　一、房地產關注要點 　　目前房地產市場最大的問題在熱點城市，尤其是一線城市庫存低房價高，三四線城市和縣城鎮則存在較大的去庫存壓力。 　　中原地產首席分析師認為，整體看，北京等一二線城市在3月調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，“紅五月”成交全面滑坡，市場開始進入調整周期。一線城市同比下調幅度達到了37%，二線城市下調幅度接近30%。 　　不少購房人暫緩購房腳步，觀望情緒較為濃厚。統計顯示，端午節三天房貸市場咨詢量同比去年下降近三成。 　　相對于成交量下滑明顯，由于購房熱情仍在，價格仍處于僵持狀態，甚至部分地區存在上漲之勢。但是，受制于限購、限貸政策持續發力，疊加嚴控供應，多數城市成交持續低迷。在調控延長、房企回收資金的壓力下，房價下半年或許會有松動。 　　近期香港內地房地產股在中國恒大大漲帶動下，紛紛上漲，進而帶動A股地產股最近走強。行情能否持續？是否值得參與？ 　　A股地產股受近兩年房價大漲推動，業績靚麗，加上險資舉牌，雄安等區域政策刺激，及港股地產股帶動等，走勢強勁。

29日港股交易中，中國恒大股價大漲近23%，再創反彈新高，碧桂園、融創中國單日股價漲幅也在9%至10%不等。摩根士丹利近期發表研報預計，2016至2019年間中國恒大負債比率會大降，盈利可能年復合增長56%，或獲得市場重估。中國恒大將會在8月公布中期業績及計劃在內地A股借殼上市，這些均有機會成為股價催化劑，同時管理層表示2017年6月可能再引入第二輪策略投資者。機構認為，在政策的接連調控下，房地產行業集中度有望進一步提升。大型房企在融資拿地方面更有優勢，受到資本市場青睞，容易獲得更高的債券評級。從大型房企的今年前四月銷售數據看，招商蛇口（001979）銷售面積和銷售金額分別增長63.1%、82.2%，萬科A增長57.8%、73.3%，保利地產（600048）簽約面積和簽約金額分別增長24.4%、28.3%。 　　過去一周，中國恒大的股價在年初以來翻番的基礎上，再度大漲54%，也帶動其他主要內房股進一步上升。其中碧桂園、融創中國、龍湖地產等分別上漲16%、13%、16%。東方證券（600958）認為，伴隨房地產市場過去4個月的熱銷，今年全年銷售面積增速大概率為正，三四線城市的熱銷也帶動以三四線城市布局為主的公司盈利及現金流出現明顯改善，使這一類公司比其他地產公司進入一二線城市更具有優勢。同時由于去年房地產銷售面積增速高點出現在4月，基數效應將導致5~6月房地產同比增速出現明顯反彈，市場對地產行業熱銷的預期會更為樂觀。當前港股內房股的大漲很大程度上與以上三大因素有關。

中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心近日聯合發布研報顯示，在房地產去杠桿的大趨勢下，上市房企資產規模增速開始放緩，未來部分房企的資金鏈或面臨較大壓力。 這份名為《中國房地產上市公司測評研究成果報告》的研報顯示，上市房企資產規模增速放緩，2016年末，滬深上市房企總資產均值為550.23億元，同比增長30.21%，增速較上年下降15.88個百分點；在港上市房企總資產均值為954.06億元，同比增長8.39%，增速較上年下降7.01個百分點。